PROPERTIES
ヴェラハイツ新宿御苑 8階
新宿御苑駅徒歩3分中古マンション オーナーチェンジ （ヴェラハイツ新宿御苑 8階）
ヴェラハイツ新宿御苑は、新宿区新宿２丁目７−３に位置する1979年竣工の鉄筋コンクリート造８階建てマンションです。東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩３分、JR山手線・中央線「新宿」駅へも徒歩12分と、都心主要エリアへのアクセスが良好。全戸約50戸を巡回管理で維持しており、オートロック・エレベーター・宅配ボックスなどの基本設備が整っています。
周辺には新宿御苑が徒歩４分の距離で広がり、四季折々の緑や散策路を日常的に楽しめるほか、物件すぐそばにコンビニ・スーパー、カフェやレストランが揃い、日々の買い物や外食にも大変便利です。さらに新宿駅周辺のルミネ・NEWoMan・伊勢丹など大型商業施設も徒歩圏内にあり、ショッピングや映画鑑賞など多彩な娯楽を気軽に満喫できます。
築後40年以上が経過していますが、定期的なメンテナンスが行き届き、共用部や外観は良好に保たれています。利便性の高い立地と緑豊かな環境を両立させたい方におすすめの物件です。
ポイント
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新宿御苑前駅から近く、都心アクセス抜群。
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築年数はやや古めですが、管理状態良好で共用部も清潔。
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庭園や大型商業施設が徒歩圏内で、利便性とゆとりを両立。
周辺環境
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新宿御苑：徒歩４分。四季折々の緑が楽しめる都内有数の庭園。
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コンビニ・スーパー：物件周辺にコンビニ（徒歩１分）・スーパー（徒歩３分）複数。
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飲食店：カフェやレストランが並ぶ新宿御苑エリア。ランチや夜の外食にも便利。
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商業施設：新宿駅周辺の大型商業ビル（ルミネ、NEWoMan、伊勢丹など）へ徒歩圏内。
こちらのお部屋はオーナーチェンジになります。
お問い合わせは売買営業部（03-5793-3905）へ
価格
¥29,800,000
専有面積/
間取り
37.77㎡ /
1DK
所在地
東京都新宿区新宿2-7-3
交通
丸の内線 新宿御苑駅 徒歩3分
副都心線 新宿三丁目駅 徒歩3分
築年月
1978年3月
建物構造
SRC造
地上 10階
所在階
8階
その他費用
管理費：23,858円/月）（修繕積立金含む）
令和６年度 固都税 年額：81,300円
※売主は非居住者のため買主は手付金、中間金、残金、固都税精算金より税率10.21％の源泉徴収税納付義務があります。
駐車場
駐車場：無
駐輪場・バイク置場の使用料は調査中
設備
ＩＨクッキングヒーター | エレベーター | バルコニー | フローリング | 室内洗濯機置場 | 敷地内ごみ置き場 | トイレ
備考
ペット不可
大成建設設計・施工
オーナーチェンジ（賃貸中）
※2025年4月現在
年間予定収入／1,620,000円
表面利回り／5.43％
①現賃貸借契約の引継ぎが条件となります。
②年間予定収入は、現況の賃借人入居時における1年
間の予定収入です。
③表面利回りは、公租公課・共益費その他当該物件を
維持するために必要な費用の控除前の利回りです。
入居時期
相談
物件No.